Investir en pinel

La loi Pinel :

Après la loi Scellier de 2009 à 2013 et la loi Duflot de 2012 à septembre 2014, la loi Pinel poursuit l’objectif de ses prédécesseurs avec nombre d’avantages en comparaison à la loi Duflot qui manquait sérieusement de modularité. Le but avéré est celui de valoriser l’investissement locatif loi Duflot des particuliers dans l’immobilier neuf et dans les secteurs de la construction donc se suppléer à l’état contre un avantage fiscal certain.
Pour rappel, l’investisseur doit investir en Pinel dans un logement neuf respectant des normes environnementales (BBC 2005, RT 2012, RT 2005 ou bâtiments rénovés HPE rénovation, BBC rénovation 2009) pour un montant plafonné à 300 000 € avec 2 lots maximum (exemple maximum : 2 lots à 150 000 €).
L’investisseur à l’obligation de le louer pour une période de 6 à 12 ans en respectant un plafond de revenus de ses locataires et un plafonnement des loyers. Cet engagement est le socle de sa réduction d’impôt qui peut aller de 12 % à 21 % suivant le nombre d’années décidé.
Pour résumer, dans le cadre d’un achat de logement neuf de 300 000 € sur une période de 12 ans, l’investisseur en loi Pinel peut réaliser jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts.

Remarque : La période de 6 ans n’a d’intérêt que pour transformer le futur investissement immobilier en résidence principale. On ne réalise pas de plus-value et un investissement immobilier sur des durées aussi courtes

Exemple de défiscalisation : Investissement de 300 000 €

  • Sur 6 ans : 12 % de réduction d’impôt soit 36 000 € soit 6 000 € / an.
  • Sur 9 ans : 18 % de réduction d’impôt soit 54 000 € soit 6 000 € / an.
  • Sur 12 ans : 21 % de réduction d’impôt soit 63 000 € soit 5 250 € / an.
Exemple d’investissement et étude des ratios :
  • 300 000 € d’investissement (2 logements)
  • Frais de notaire et frais annexes : 10 000 €
  • Rendement brut : 4 % de loyers = 12 000 € / an et 144 000 € sur 12 ans
  • Prêt sur 12 ans à 2,35 % (assurances comprises) = 50 287 € d’intérêts (assurances comprises)
Résumé :
  • Prix du logement avec prêt : 360 287 €
  • Loyers 144 000 €
  • Défiscalisation 63 000 €
  •  Effort d’épargne 153 287 €

Pourquoi investir :

La sécurité :
Investir, c’est avant tout s’obliger à épargner. L’épargne permet de sécuriser un avenir incertain. Un logement à crédit permet de prendre une assurance décès qui couvrira votre décès et protégera votre famille. Le montage prêt + assurance décès vous permet de déduire votre assurance décès des loyers générés pour votre investissement. Il vous revient donc deux fois moins cher qu’une assurance décès normale que vous feriez hors de ce montage car vous le défiscalisez !

La retraite :
La retraite aujourd’hui aussi est incertaine. Qui va payer votre retraite ? Comment ? Avec quel argent ? Quand un état est exsangue, il ne faut pas hésiter à préparer soi-même sa retraite et quoi de mieux que le foncier. N’oubliez jamais les fondamentaux. Un être humain a besoin de se loger, de manger et de se vêtir. C’est le minimum. Vous investissez sur ce qui représente le minimum vital. En cas de retournement de marché, vous êtes donc protégé par un investissement qui est une nécessité humaine et qui va vous permettre de générer des revenus complémentaires.

Devenir propriétaire à terme :
De plus en plus d’investisseurs et de cadres sont des nomades. A cela, ajoutons les militaires qui sont souvent sur base. Ils peuvent investir pour leur retraite ou pour avoir un logement lorsqu’ils vont se sédentariser. Dans le cas où ils décident de vivre ailleurs que là où ils ont investi, ce logement sera vendu et le cash généré par la vente permettra d’acheter la résidence principale de leur rêve.

Diversifier ses investissements :
Pour un investisseur, investir dans la pierre est comme un fond en euro sécurisé. Il permet de diversifier son patrimoine et de ne pas subir les fluctuations d’un unique marché. Dans un monde où les marchés financiers sont de plus en plus chaotiques, il est important de diversifier et de pouvoir se soustraire des marchés par des investissements dans le dur et des investissements locaux. C’est un marché moins volatil et respecte une logique de l’offre et de la demande à la différence des marchés financiers qui ne répondent plus qu’à des algorithmes aberrants.

Les villes importantes :

 

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Marseille
Clermont-Ferrand

Le classement des villes étudiantes :


Source : magazine l’étudiant

Le classement des villes pour l’emploi et les start-up du numérique :


Source : le journal des entreprises 2013

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